Blog
6 ĐÚNG KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN/NHÀ LIỀN THỔ

6 ĐÚNG KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN/NHÀ LIỀN THỔ

6 ĐÚNG khi đầu tư đất nền/nhà liền thổ ở đây là: Vị trí đúng, Pháp lý đúng, Giá đúng, Thời điểm đúng, Xu hướng đúng, Tiềm năng đúng. Hãy cùng xem chi tiết bên dưới.

Vị trí Đúng – BĐS nằm trong khu vực có

  • Hạ tầng cơ sở đã phát triển như: giao thông thuận tiện kết nối nhanh đến các khu vực khá ( đường rộng, thông, trải nhựa, có cầu, hầm chui, cầu vượt), có hệ thống điện, nước, thoát nước hoàn chỉnh, có hệ thống phương tiện giao thông công cộng (sân bay, tàu hỏa,xe buýt, Metro, tàu, thuyền)
  • Hạ tầng xã hội hoàn chỉnh: bệnh viện, trường học các cấp, khu vui chơi giải trí, quảng trường, hồ bơi, phòng gym, nhà hàng khách sạn, chợ truyền thống, siêu thị, công viên , khu mua sắm…
  • Mật độ dân cư đông đúc, thành phần dân cư văn minh.

Pháp lý Đúng: BĐS phải

  • Có sổ Hồng có giá trị sử dụng hiện tại
  • Không bị ngăn chặn giao dịch ( tranh chấp/ kiện tụng, xây sai/ko phép, toà án kê biên)
  • Phù hợp quy hoạch
  • Được phép xây dựng tự do

Giá Đúng

  • Giá Bđs phải thấp hơn giá thị trường, tức bạn thường chỉ mua của người cần bán rất gấp với lý do nào đó hoặc mua vào khi giá BĐS chạm đáy ( tức có dấu hiệu các nhà đầu tư bắt đầu mua vào rất nhiều hàng tồn kho, các giao dịch trở nên sôi động trở lại, dòng tiền đang ở mức cao nhất trong chu kỳ) hoặc mua vào khi thị trường BĐS bắt đầu hồi phụ trở lại ( tức thị trường bắt đầu đi lên sau thời kỳ đóng băng)

Thời điểm Đúng

  • Mua BĐS khi giá xuống chạm đáy, tức giá BĐS bắt đầu lên lại sau thời kỳ suy thoái và bán ra khi giá lên rất cao, rất nhanh. Hoặc bán ra bất kỳ lúc nào khi lãi đã đạt mức kỳ vọng. Thận trọng khi mua bđs ngay thời đỉnh điểm vì có thể bị chôn vốn lâu.

Xu hướng đúng

Thận trọng khi bđs bị vướng những yếu tố được cho là tiêu cực sau đây:

  • Nhà chiều ngang dưới 3m
  • Nhà/đất chiều dài quá dài, ko tương ứng với chiều ngang (4×50, 5×100)
  • Đất không vuông vức, (xéo,méo, góc cạnh nhiều)
  • Đâm hẻm
  • Đâm hông
  • Cuối hẻm
  • Hẻm cụt
  • Gần mồ mã
  • Sát hoặc gần miễu, đình, chùa, nhà tang lễ, bệnh viện, nhà xác…
  • Cột dây điện chằng chịt trước nhà
  • Ngay cống rãnh, kênh hôi thối
  • An ninh kém
  • Điện cao thế phía trên
  • Xây dựng hạn chế
  • Hẻm quá nhỏ, ngoằn ngoèo, hẻm sâu
  • Môi trường ô nhiễm
  • Bị đồn về tâm linh (có người tự tử, nhà có ma…)
  • Nằm dưới dạ cầu hoặc ngay chân cầu

Tiềm năng Đúng

Khu vực BĐS tọa lạc sẽ có biến động về hạ tầng xã hội đô thị trong vòng 3 năm tới, tức sẽ phát tiên các dự án lớn như: căn hộ chung cư, khu nhà biệt lập cao cấp, đại siêu thị, mở rộng đường, xây cầu, hầm chui, sân bay, khu mua sắm, công viên … và đặc biệt là phải thu hút nhiều dân cư đến sống, yếu tố đảm bảo tăng giá trị bền vững.

  • Khu vực Bđs nơi tọa lạc có mức cầu lớn nhưng nguồn cung hạn chế ( do khan hiếm quỹ đất, hạn chế cấp phép xây dựng)
  • BĐS là đất Nông nghiệp nhưng nằm trong khu chuyển đổi quy hoạch sang khu dân cư, phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương và được pháp luật cho phép chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ.

Tuy nhiên, ở bất kỳ thời điểm nào bạn vẫn có thể mua BĐS của người rất cần bán – tức mua của người đang rất cần tiền hoặc vì lý do gì đó phải bán với giá rẻ đáng kể và bán cho người rất cần mua. Hãy thiết lập mạng lưới môi giới hùng hậu, trung thực, giỏi để đạt được mục tiêu này.

Nguồn: phuctrinh.net

%d bloggers like this: