[Giải mã] Cách đọc các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất

Trong quá trình phát triển đô thị, bản đồ quy hoạch đất đã trở thành một công cụ quan trọng giúp cho việc quản lý và phát triển đất đai hiệu quả. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đọc các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất một cách chính xác. Vì vậy, trong bài viết này, Khang sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về các ký hiệu này để qua đó xác định đúng giá trị pháp lý của một khu đất cụ thể và hạn chế các rủi ro khi đổ tiền vào.

Tìm hiểu về bản đồ quy hoạch

Bản đồ quy hoạch là một loại tài liệu bắt buộc phải có trong đồ án quy hoạch cùng với các mô hình, thuyết minh, quy định quản lý,… Đây được một phần quan trọng và thiết yếu.

Thông qua bản đồ và các ký hiệu, cá nhân và nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn diện về lô đất, xác định được mục đích sử dụng, những tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh và các quy định liên quan về mảnh đất mình định mua,… Qua đó, quyết định nên đầu tư hay không.

Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc cần có trong mọi đồ án quy hoạch

Các loại bản đồ quy hoạch

Tùy vào chức năng và mục đích sử dụng mà các bản đồ quy hoạch sẽ có những tỷ lệ khác nhau. Tại Việt Nam, hiện có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là:

Quy hoạch chung 1/5000

Bản đồ 1/5000 được sử dụng làm cơ sở để kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề phát sinh về sau như đền bù khi di dời dân cư, giải phóng mặt bằng,… Loại bản đồ này được dùng nhiều trong các khu vực rộng lớn như một thành phố hoặc một khu vực quy hoạch đất rộng lớn.

Thông qua các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch này, bạn có thể xác định các chức năng, định rõ mốc giới, định hướng các tuyến đường giao thông, các khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng cầu, đường, điện, nước, cây xanh, trường học,…

Bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị theo tỷ lệ 1/5000

Quy hoạch phân khu 1/2000

Đây là loại bản đồ có chức năng phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới các hạ tầng công trình nhằm cụ thể hóa nội dung của các ký hiệu trong bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000.

Bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000 sẽ thể hiện rõ phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng xã hội, dân số,… 

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất được thể hiện theo tỷ lệ 1/2000

Quy hoạch 1/500

Theo khoản 2 Điều 30 của Luật Quy hoạch đô thị 2009 và sửa đổi 2018, các bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết cần được thể hiện theo tỉ lệ 1:500. Bản đồ này thể hiện tổng thể mặt bằng cần quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở để định vị công trình, thiết kế, kỹ thuật và thực hiện xây dựng công trình.

Các ký hiệu bản đồ quy hoạch sử dụng đất theo tỷ lệ 1/500 là cơ sở dùng để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư cơ sở vật chất hoặc giải tỏa đền bù.

Cách đọc ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất chuẩn nhất

Bảng ký hiệu các loại đất

Theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2023, dựa vào mục đích sử dụng, các loại đất đai được chia thành 3 nhóm chính là đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Tương ứng với từng loại đất cụ thể thì thông tin về mục đích sử dụng đất sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính. 

Căn cứ theo Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 25/2024/TT – BTNMT, các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch cụ thể như sau:

***TÌM HIỂU VỀ: Luật quy hoạch đô thị mới nhất

Bảng ký hiệu màu sắc

Bên cạnh các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch, người xem cũng cần quan tâm đến các màu sắc tương ứng để xác định tình trạng hiện tại và trong tương lai của mảnh đất đó là như thế nào. 

Ý nghĩa chi tiết các ký hiệu màu sắc trên bản đồ quy hoạch

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất chính xác

Dưới đây là một số cách có thể giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch đất nhanh chóng, chính xác:

Cách tra cứu trên website

Có nhiều cách để xem thông tin và các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhưng phần đông mọi người đều lựa chọn theo dõi trực tuyến trên các phương tiện kết nối internet như điện thoại, máy tính bảng, laptop,…

Một số website hỗ trợ tra cứu quy hoạch đơn giản và nhanh chóng mà bạn có thể tham khảo:

        – Website tra cứu quy hoạch của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/

        – Website tra cứu khu vực Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn/

        – Website tra cứu khu vực TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/

        – Website tra cứu khu vực tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/

Giao diện của website tra cứu quy hoạch và thông tin màu sắc các loại đất tại khu vực TPHCM

Tra cứu trên app

Với xu hướng công nghệ hiện đại đang ngày càng phát triển, nhiều phần mềm hỗ trợ xem thông tin quy hoạch và đọc các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất nhanh chóng. Người dùng chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng rồi cài đặt theo hướng dẫn là đã có thể xem các thông tin liên quan.

Đến trực tiếp tại văn phòng đất đai

Ngoài 2 cách trên, bạn cũng có thể kiểm tra thông tin về quy hoạch đất tại UBND cấp huyện hay tại Văn phòng đăng ký đất đai. Dựa trên những thông tin nhà đất mà bạn cung cấp, cán bộ chức năng sẽ thực hiện tra cứu và giải đáp chính xác về các vấn đề hiện có của mảnh đất.

Tuy đây là cách kiểm tra an toàn và có độ chính xác cao nhưng bạn sẽ tốn thời gian và công sức, nhất là khi nơi ở của bạn không gần trung tâm hành chính.

Hy vọng với các thông tin về các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch ở trên có thể hữu ích cho bạn. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm bất kỳ thông tin liên quan đến mua bán hoặc vay ngân hàng mua nhà thì đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với Khang nhé.